Фотоотчет: «Акварель» VS «Дом Энтузиастов»: что выберет юго-запад?
На рынке новостроек юго-западного района Чебоксар складывается очень интересная ситуация. После сдачи в эксплуатацию «Зеленого дворика» и практически завершенного строительства в «Финской долине» здесь остались всего две действующих стройки. Нешуточная борьба за потенциального покупателя разворачивается прямо сейчас между жилыми комплексами «Акварель» от «Отделфинстроя» и «Дом Энтузиастов» от «Технологии». Два этих ЖК, по нашему мнению, являются прямыми конкурентами, так как очень схожи по характеристикам и ориентируются на один и тот же класс клиентов. И пусть в отделах продаж обоих застройщиков вам станут рассказывать, что они друг с дружкой даже рядом не стояли и начнут расписывать свои преимущества, однако даже их контекстная реклама в интернете настроена друг против друга, а значит – боятся, следят, соперничают. Ну а мы эти жилые комплексы и рядом поставим, и сравним – и попытаемся сделать это объективно и непредвзято.
Начнем с «Акварели». Жилой комплекс начали строить в конце этого лета на пустыре по улице Гражданской. Без шумихи не обошлось. Лесок, располагавшийся здесь, ранее обещали превратить в детский парк. Новость о строительстве домов жители района, естественно, восприняли отрицательно. Ведь место было одним из немногих в скудном на общественные пространства юго-западном районе, которое еще можно было благоустроить для отдыха местных жителей.
Показать фото 
Позиция 1 состоит из двух этапов. Дом будет стоять на первой линии, но строится он углубленно и полукругом, так что шум дороги если и будет слышен, то слабо. Вообще застройщикам нашего города очень удобно занимать пустующие земли в уже сформировавшихся районах. Здесь и транспортная доступность, и вся необходимая инфраструктура уже есть – строй себе и ни о чем не думай. Что и практикует «Отделфинстрой». Вам не кажется, что в этом случае повторяется хорошо знакомая история микрорайона «Радужный», но с исправлением их ошибок?
Показать фото 
Итак, что нам предлагается в «Акварели». Позиция 1 – это 10 этажей, монолитный каркас, стены из блоков с наружным утеплителем и вентфасадом из цветных керамогранитных плит, индивидуальное отопление. На первом этаже будут коммерческие помещения, а выше – 250 квартир: 95 однушек, 111 двушек и 44 трешки. Всё это за забором без доступа автомобилей в большой двор. Дом строится в два этапа, один из которых обещают построить раньше. Они строятся параллельно, и сдать их обещают одновременно, в апреле 2021 года.
Показать фото 
Если говорить об инфраструктуре, то сейчас покупателям предлагают пользоваться существующими близлежащими детсадами и школами. Но в будущем планируется построить целый микрорайон, включающий около 20 жилых домов, который вплотную приблизится к Садовому. В генплане есть школа и детский сад, а еще набережная Сугутки, которую застройщик обещает благоустроить – как бы взамен несостоявшегося парка. Пока же в соседях у «Акварели» только «Байконур» (жителям которого в начале тоже много чего обещали).
Показать фото 
В доме семь подъездов, по три-четыре квартиры на этаже, что хорошо. Планировки вы можете легко найти на сайте застройщика, а мы лишь скажем, что из-за угловой формы дома комнаты в некоторых квартирах получились пятиугольными, с нестандартными формами – что называется, на вкус и цвет. О ценах: за однушку (41 кв. м) «Отделфинстрой» просит 45-46 тыс. руб./кв. м в зависимости от этажа, за двушку (63-66 кв. м) – 44-45 тыс. руб./кв. м, за трешку (80-87 кв. м) – 44-45-46 тыс. руб./кв. м.
ЖК «Дом Энтузиастов»
Для строительства второго жилого комплекса «Дом энтузиастов» также было выбрано место с историей. Больше двух десятилетий на улице Энтузиастов стоял долгострой, портивший вид города. В разное время на его месте хотели построить производственный цех, сельскохозяйственный рынок и торговый центр. Но ни одному из планов не суждено было осуществиться. Строительство дома началось в начале этого лета. Бывший долгострой, естественно, накладывает свою тень на репутацию дома, но строительство идет достаточно бодро.
Показать фото 
К трассе жилой комплекс расположен ближе, чем соперник, а еще рядом Октябрьский мост и развязка, поэтому шум здесь будет чувствоваться сильнее. Но по транспортной доступности дом, возможно, более удобный: въезд с моста, минуя кольцо, регулируемый выезд в сторону северо-западного, улица Кошевого при необходимости позволяет выехать на Гражданскую.
Показать фото 
В своей основе «Дом Энтузиастов» тоже имеет монолитный каркас, но стены кирпичные, что для многих будет плюсом. Правда, этажей в нем больше – 11, 12 и 13, первый из которых коммерческий. Здесь также индивидуальное отопление и закрытая территория, а для автомобилей есть отдельно стоящий крытый паркинг. Жилой комплекс будет состоять всего из двух домов, но придомовая территория, судя по изображениям, будет общей – это тоже надо учесть. Сдать дом «Технология» обещает немного раньше конкурента – в январе 2021 года.
Показать фото 
Явный плюс – красивый фасад здания. На двухцветную чередующуюся облицовочную кладку сложно не обратить внимание, а на месте красного кирпича ожидаются белые вставки – думаем, что из керамогранитных плиток.
Показать фото 
В соседях у «Дома на Энтузиастов» советские панельки и частные дома. Обещает дружить с ними – поэтому и закроется в будущем забором?
Показать фото 
В доме будет три подъезда: четыре, три и шесть квартир на этаже – всего 156 квартир (56 однокомнатных, 68 двухкомнатных, 32 трехкомнатных). Такое вот странное распределение. Вариантов планировок предлагается побольше. Но цены у «Технологии» выше, чем у конкурента: 48 тыс. руб./кв. м за однушку (36-45 кв. м), 48 тыс. руб./кв. м за двушку (59-64 кв. м) и 47 тыс. руб./кв. м за трешку (74-86 кв. м).
А выводы, дорогие читатели, делайте вы, ведь мы обещали быть объективными, так что занимать чью-то сторону не станем. Какой жилой комплекс вам больше понравился? И где бы вы приобрели квартиру? На форуме открыто голосование. Причинами выбора и мнениями о жилых комплексах делитесь в комментариях.
Источник
Фотоотчет: Первый дом Акварели «на выданье» и первые этажи засекреченного дома на Грасиса
Позицию 1 микрорайона «Акварель» в юго-западном районе нам посчастливилось пофотографировать перед самой ее сдачей: когда строительного забора и техники на площадке уже нет, редкие рабочие исправляют мелкие косяки, а ключница выдает будущим жителям ключи и фиксирует их замечания. Это значит, что совсем скоро у застройщика на руках будет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Показать фото 
Парковка новостройки располагается перед домом, а ее двор находится за забором, и автомобилям там не рады.
Показать фото 
Все благоустройство сконцентрировано здесь, во дворе. После сдачи дома попасть сюда не удастся не только машинам, но и посторонним.
Показать фото 
Делить между собой площадку будут жители семи подъездов, а это 250 квартир.
Показать фото 
Внутри новостройка такая же цветная как и снаружи. Позитивненько в общем.
Показать фото 
Подъезды для удобства жителей сделали сквозными, ведь за домом есть еще одна парковка.
Показать фото 
Позиция 1 получилась образцовой для нового микрорайона: невысотный 10-этажный дом, индивидуальное отопление, закрытый двор без машин. Можно было бы сказать, что он задает планку для будущих новостроек Акварели, но увы, это не так. Следующая позиция 2, строительство которой уже началось, характеристиками будет сильно отличаться. Прилагаем эскизы с сайта застройщика «Отделфинстрой».
Показать фото 
Технология строительства та же: монолитный каркас, вентилируемый фасад. Но, во-первых, дом будет располагаться ближе к дороге, соответственно, там будет пошумнее. Во-вторых, это будет высотка в 17 этажей. В-третьих, отопление здесь будет автономное. И, несмотря на все это, цены на квадраты ниже не стали. Сдавать дом планируют в 2022 году, пока же на стройплощадке кроме котлована и крана нет ничего интересного.
Показать фото 
Вообще, будущим жителям «Акварели» очень повезло. Скоро начнется большая реконструкция улицы Гражданской. Между тем, жители юго-западного района годами «наслаждались» ездой по разбитой дороге.
Показать фото 
Другая интересная нам стройка располагается неподалеку, на улице Грасиса. Видите кран за школой, которая когда-то была лицеем?
Показать фото 
Позиция 1 от Стройтреста № 3 строится на земельном участке, который когда-то принадлежал городу и относился к лицею. Но власти, расформировав учебное заведение, благополучно продали землю застройщику. Об этой истории ранее мы вам подробно рассказывали.
Показать фото 
Мы до сих пор не знаем особых подробностей про позицию 1, ведь на публичных слушаниях ее строительство не обсуждалось. Сейчас разрешение на строительство выдано на первую часть дома, ту, что находится на участке застройщика. Но известно, что на соседнем участке, который город сдает в аренду, будет и вторая часть — позиция 2.
Показать фото 
Хорошо, что планировку территории квартала рассмотрели хотя бы на Градостроительном совете. Это дало нам общее представление о новостройке. Из проекта известно, что строиться будет трехподъездная десятиэтажка.
Наши городские архитекторы, кстати, ее строительство одобрили. И даже приплели к своему решению модное словечко «реновация». Хотя нам кажется, что здесь больше подошел бы такой народный термин как «уплотниловка». А вы как считаете?
Источник
